Majetkové daně

Daňová soustava
platí do 1. 1. 1993, stanovena zákony, každý rok je novelizována
dělení daní – nepřímé – DPH
– spotřební daně
– přímé – daň z příjmů – daň z příjmů PO
– daň z příjmů FO
– majetkové daně – daň z nemovitostí
– trojdaň (darovací, dědická, z převodu nemovitostí)
– silniční daň

majetkové daně se platí bez ohledu na příjmy poplatníka
výnos z daně nemovitostí jde do obecního rozpočtu (správa obcí) a výnos z ostatních majetkových daní jde do státního rozpočtu

Daň z nemovitosti (zák. 338 / 1992 Sb.)
rozdělen do dvou částí:
daň z pozemků a daň ze staveb
daň z pozemků

Předmět daně § 2
všechny pozemky vedené v katastru nemovitostí
patří sem: orná půda, vinice, chmelnice, ovocné sady, louky a pastviny (trvalé travní porosty), hospodářské lesy, hospodářské rybníky
nepatří sem: zastavěné plochy, pozemky sloužící k obraně státu

Poplatníci daně §3
poplatník je buď vlastník pozemku nebo nájemce
od daně jsou osvobozeny pozemky ve vlastnictví státu, obce a veřejně prospěšné pozemky

Základ daně §5
závisí na typu pozemku:
cena půdy = výměra (cm2) x průměrná cena za 1 m2 daná vyhláškou pro ornou půdu, vinice, chmelnice, zahrady, ovocné sady, trvalé travní porosty
cena pozemku podle platných cenových předpisů pro hospodářské lesy a rybníky
skutečná výměra v m2 platí pro ostatní pozemky

Sazba daně §6
závisí na typu pozemku:
0,75 % – platí pro ornou půdu, vinice, chmelnice, zahrady, ovocné sady
0,25 % – platí pro trvalé travní porosty a hospodářské lesy a rybníky
1,- Kč/m2 – platí pro stavební pozemky
0,10 hal /m2 – platí pro ostatní pozemky
u stavebních pozemků se základní sazba 1,- Kč/m2 násobí koeficientem podle lokality, kde se pozemek nachází

Daň ze staveb
Předmět daně §7
všechny stavby, na kt. bylo vydáno kolaudační rozhodnutí, dále jsou předmětem daně byty a nebytové prostory vedené v katastru nemovitostí
nepatří sem veřejně prospěšné stavby (školy, úřady)

Poplatníci daně §8
vlastník nebo nájemce

Osvobození od daně §9
stavby ve vlastnictví státu, ve vlastnictví obce, novostavby (15 let neplatí daň)
byty a nebytové prostory do r. 2002

Základ daně §10
u staveb výměra zastavěné plochy nadzemní části
u bytů a nebytových prostor tvoří základ daně „upravená podlahová plocha“ = plocha (m2) x 1,2